《宋代的房產租賃業》閱讀材料

　　宋代政府在房屋租賃市場上扮演著管理者與參與者雙重角色。相較于西歐社會，中國封建國家對社會經濟控制程度要強得多，可以說關系到國計民生的重要產業，政府一般都會直接介入，房地產業自然也不例外。宋代政府手中控制著大量的房地產資源，其中有相當部分被投入了租賃市場。

　　宋代房地官產專職管理機構稱“店宅務”。它是直屬中央政府的專職房地產管理機構，盈利并非其唯一職責，執行政府政策亦是其重要任務。店宅務在日常運作中，照顧民生是其必須考慮的問題。曾鞏在《隆平集·卷三》提到景德年間，有官員曾建議增加店宅務房租，真宗以“此乃與民爭利”“先帝屢常止絕”為由拒絕之。宋廷在大雪、大雨等災后，為照顧民生，一般會要求租房者減免房租。對于民間房主來說，這樣的政令是否能得以執行是很令人懷疑的，真正能較為切實落實執行的只能是店宅務這樣的官方機構。

　　除店宅務外,還有一些職能部門及地方政府也掌握有部分出租公房，但它們的主要目的在于取利。宋代地方財源自來就有“系官房廊”一項。在財政經費吃緊的情況下，地方政府及其下屬機構加強經營創收，補貼經費自然是再正常不過的事情，而這其中，房產出租比較突出的是學校。宋代辦學，經費多靠出租學田、房廊籌措。宋代軍費緊張，部隊經商(即所謂“回易”)是常態，而經營房宅邸店出租就是其中的一項重要內容。

　　(節選自唐曄《宋代的房產租賃業》，有改動)

　　《宋代的房產租賃業》閱讀題題目

　　1. 下列關于原文內容的表述，不正確的一項是

　　A.根據朱熹的說法，北宋很多官員在京城都沒有自己的住房，尤其是初期，就連宰相、執政一級的政府高官有的也買不起房子。

　　B.宋代京城地價高昂，冗官人數又特別多，導致朝廷不可能解決所有官員的住房問題，所以多數官員只能自己租房而居。

　　C.寇準身居高官，享受富貴四十年，據史料記載，他家并沒有購買田地和私房官邸，每次回京上朝還得寄居僧舍或租房。

　　D.宋代政府在房屋租賃市場上扮演著管理者和參與者雙重角色。與西歐各國相比，中國政府一直對社會經濟表現出較強的干預性。

　　2. 下列理解和分析，不符合原文意思的一項是

　　A.宋代官員租房住的原因并不都是貧困，可能還有官員任職流動較頻繁，以及當時人們的消費投資觀念的影響等。

　　B.從現存的史料來看，宋代房屋租賃市場產業規模很大，從政府到普通百姓乃至寺廟道觀，只要有條件出租房屋的都會投身這個市場。

　　C.宋代政府手中控制著大量的房地產資源，所以政府的直接介入，確保了宋代房屋租賃市場的穩定，國計民生的問題得以解決。

　　D.作為房地產管理機構的店宅務，執行政府政策是它的重要任務，此外，通過租賃市場運作盈利和照顧民生也是管理者要考慮的問題。

　　3. 根據原文內容，下列理解和分析不正確的一項是

　　A.宋神宗修造“東西府”官宅，還有宋朝廷對無房官員發放“宅錢”，都沒有徹底解決宋代百官的住房問題，多數官僚只能望房興嘆。

　　B.由于宋代商品經濟的發展，大批流動人口，包括工商業者、兵士、游學者及喪失土地的游民，共同推高了房屋租賃的需求。

　　C.在出現大的自然災害之后，宋朝政府會頒布政令要求租房者減免房租，店宅務這樣的官方機構和民間出租房主一般能夠執行，只是效果有限。

　　D.宋代的一些職能部門及地方政府掌握有部分出租公房，可以通過出租這些房屋，解決部分地方財政經費、辦學經費以及軍費等問題。

　　《宋代的房產租賃業》閱讀題答案

　　1.D(擴大范圍，“中國政府一直”不當)

　　2.C(無中生有，“租賃市場的穩定”沒有論及)

　　3.C(曲解原意，原文是“對于民間房主來說，這樣的政令是否能得以執行是很令人懷疑的是很令人懷疑的”)

　　看了“宋代的房產租賃業閱讀練習及答案”