LPR下降10個基點!1年期LPR降至3.55%
LPR下降10個基點!1年期LPR降至3.55%
6月20日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐，1年期和5年期以上LPR結束了連續9期“按兵不動”，均較上一期下降10個基點。
當日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較上一期下降10個基點。這是2022年8月22日以來，LPR首次調整。
作為LPR報價的基礎，本月中期借貸便利(MLF)的中標利率較此前下降10個基點至2.65%。在此之前，6月13日中國人民銀行開展了20億元逆回購操作，中標利率也較此前下降了10個基點至1.9%;同日，中國人民銀行還公布隔夜期、7天期、1個月期限的常備借貸便利利率，各期利率均下降10個基點。
作為深化利率市場化改革的重要一步，LPR已替代貸款基準利率成為貸款利率定價的“錨”，每月定期發布。
上海金融與發展實驗室主任曾剛認為，政策利率下降帶動本月LPR兩個品種報價下降，將有效帶動實際貸款利率下行，降低融資成本，進而刺激信貸需求，增強消費和投資增長動能。
什么是LPR
貸款市場報價利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。 現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，于8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。
2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
歷次LPR
公布日期 | 1年期LPR | 5年期以上LPR |
|---|---|---|
2019年8月20日 | 4.25% | 4.85% |
2019年9月20日 | 4.20% | 4.85% |
2019年10月21日 | 4.20% | 4.85% |
2019年11月20日 | 4.15% | 4.80% |
2019年12月20日 | 4.15% | 4.80% |
2020年1月20日 | 4.15% | 4.80% |
2020年2月20日 | 4.05% | 4.75% |
2020年3月20日 | 4.05% | 4.75% |
2020年4月20日 | 3.85% | 4.65% |
2020年5月20日 | 3.85% | 4.65% |
2020年6月22日 | 3.85% | 4.65% |
2020年7月20日 | 3.85% | 4.65% |
2020年8月20日 | 3.85% | 4.65% |
2020年9月21日 | 3.85% | 4.65% |
2020年10月20日 | 3.85% | 4.65% |
2020年11月20日 | 3.85% | 4.65% |
2020年12月21日 | 3.85% | 4.65% |
2021年1月20日 | 3.85% | 4.65% |
2021年2月20日 | 3.85% | 4.65% |
2021年3月22日 | 3.85% | 4.65% |
2021年4月20日 | 3.85% | 4.65% |
2021年5月20日 | 3.85% | 4.65% |
2021年6月21日 | 3.85% | 4.65% |
2021年7月20日 | 3.85% | 4.65% |
2021年8月20日 | 3.85% | 4.65% |
2021年9月22日 | 3.85% | 4.65% |
2021年10月20日 | 3.85% | 4.65% |
2021年11月22日 | 3.85% | 4.65% |
2021年12月20日 | 3.8% | 4.65% |
2022年1月20日 | 3.7% | 4.6% |
2022年2月21日 | 3.7% | 4.6% |
2022年3月21日 | 3.7% | 4.6% |
2022年4月20日 | 3.7% | 4.6% |
2022年5月20日 | 3.7% | 4.45% |
2022年6月20日 | 3.7% | 4.45% |
2022年7月20日 | 3.7% | 4.45% |
2022年8月22日 | 3.65% | 4.3% |
2022年9月20日 | 3.65% | 4.3% |
2022年10月20日 | 3.65% | 4.3% |
2022年11月21日 | 3.65% | 4.3% |
2022年12月20日 | 3.65% | 4.3% |
2023年1月20日 | 3.65% | 4.3% |
2023年2月20日 | 3.65% | 4.3% |
2023年3月20日 | 3.65% | 4.3% |
2023年4月20日 | 3.65% | 4.3% |
2023年5月22日 | 3.65% | 4.3% |
2023年6月20日 | 3.55% | 4.2% |
個人房貸定價
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，于8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。批量轉換，是把原合同約定的利率定價方式統一轉換為LPR加點形成方式，加點值等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，加點值可為負值，且在合同剩余期限內固定不變。從轉換時點至此后的第一個利率調整日(重定價日)，房貸利率保持不變。在每個利率調整日，貸款利率水平取最近一次發布的相應期限LPR與加點數值之和重新計算確定。
申請房貸的三種貸款
房貸是很多人都繞不開的一道坎，目前申請房貸有公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種貸款方式，購房者可以根據自己的實際情況進行選擇，這三種方式各有優勢。
1、公積金貸款
公積金貸款貸款利率比較優惠，但只有繳存了公積金并達到條件的人才能申請。公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。
2、商業貸款
商業貸款即商業銀行貸款，這種貸款方式受眾比較廣，大部分購房者都能申請，相對公積金而言利率會高一點。商業貸款的要求是個人信用良好，個人具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業貸款。
3、組合貸款
組合貸款公積金貸款和商業貸款的組合，主要在公積金貸款額度不足的情況下申請，可以用商業貸款不足公積金貸款額度不足的部分。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。